(二)下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。1．确定房地出租客观租金应用市场比较法...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．确定房地出租客观租金应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料，选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似、规模相当、临街状况和建筑物相似的3个房地出租交易实例A、B、C。经过比较分析，计算得到3个案例的比准租金，其中，比准租金A=295．60元／㎡，比准租金B=311．50元／㎡，比准租金C=280．88元／㎡。根据对市场信息及对估价对象条件的分析，确定取3个比

选项案例分析

答案

解析 (3)计算土地还原利率的方法包括以下几种。 ①纯收益与价格比率法(或称市场法、市场提取法)。 ②安全利率加风险调整值法(或称累加法)。 ③投资风险和投资收益率综合排序插入法。 ④其他合理答案。

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