(二)某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位 于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 (二)某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位 于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁 出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用 途依法调整为商品住宅楼。目前,政府拟以公开拍卖方式出让该地块,并将按照一定的价格补 偿给该中学。根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评 估。接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作,按期完 成了估价
选项 案例分析
答案
解析 (1)补偿价格的评估:先采用成本逼近法和基准地价系数修正法评估原用途的市场价格,再扣除国家所有权收益和有关税费部分确定划拨用途价格。 (2)出让底价的评估:先采用剩余法和市场比较法评估新用途的市场价值,然后根据宗地的具体条件和其他相关要求制订出让底价方案。

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