(二)下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择根据收集到的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况如下表所示。

2．建立价格可比基础(略) 3．因素条件说明整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表

选项案例分析

答案

解析不合理。挂牌是一种特殊的交易方式，交易结果可能偏离正常市场水平，只有在挂牌出让与股权转让价格形成环境基本一致的情况下才能确定可以不修正。区别：①挂牌供给土地数量有限，供需不易平衡；②挂牌时间有限制；③挂牌场地少(交易场地少，缺乏灵活性)；④挂牌土地信息有限。

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