下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减，标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答所提问题。(一)基本思路(略...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减，标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答所提问题。 (一)基本思路(略) (二)公式作为现有房地产项目，运用剩余法计算其基本公式为： V=A-P-T 式中V——土地价格； A——房地产交易价格； P——房屋现值； T——交易税费。 (三)计算过程项目简介：估价对象1977年5月行政划拨，2007年6月1日办理出让手续，证载用途为商业，土地使用权终止日期为2047年5月31日。现宗地上建有一幢临街框架五层商业用房，于197

选项案例分析

答案

解析 1．影响估价对象的租金收益水平的因素 (1)用途为商业； (2)临街； (3)框架结构； (4)1980年竣工(成新度)； (5)使用权类型为出让； (6)总建筑面积7500平方米； (7)现代风格装修； (8)公摊面积约为20％。 2．在房屋重置价估算考虑的因素中，不合理的因素 (1)前期基础设施工程费用； (2)土地平整费用； (3)房地产开发行政事业性收费中的土地部分； (4)房地产开发管理费中的土地开发部分； (5)房地产：开发利润中的土地开发部分； (6)房地产销售税费。 3．土地使用权性质和

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