以下是一份估价技术报告关于估价方法选择的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。二、估价方法与估价过程(一)方法选择根据《城镇土地...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份估价技术报告关于估价方法选择的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。二、估价方法与估价过程 (一)方法选择根据《城镇土地估价规程》的要求，此次估价中每宗土地至少选用两种估价方法进行估价，然后在两种方法的估价结果上，结合土地市场价格水平，采用适当的方法确定最后的评估价格。此次估价的四宗土地中，前三宗土地在同一个区域之内，均为生产经营配套的附属设施用地用途，具有很强的相似性，可以采用相同的方法估价；第四宗地为工业用地，单独选择方法估价。根据估价目的和估价原则，前三宗土地可以选择用

选项案例分析

答案

解析 1．估价报告中关于估价方法选择的叙述一般应该包括的方面 (1)说明方法选择总的思路； (2)列出选择的方法； (3)说明所选方法的理由； (4)说明未选方法的理由； (5)对所选方法基本原理进行介绍。 2．从上述内容看，一宗土地的具体估价方法的选择需要考虑以下几方面的因素 (1)估价目的； (2)估价原则； (3)估价方法使用的条件； (4)估价对象的自身情况； (5)估价对象所在市场状况。 3．需要对其进行以下几个方面的分析和考察 (1)基准地价是否覆盖估价对象； (2)基准地价设定的市场条件是否与估价

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