某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。 (2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1千米左右。 (3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。 (4)2

选项案例分析

答案

解析 7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程 (1)土地出让市场价=该开发区工业地价市场平均价×亩数 =16×7 =112(万元) (2)土地基础设施费=该开发区工业基础设施费市场平均水平×(1+增长率)×亩数 =48／12×(1+10％)×7 =30．80(万元) (3)返还的出让金=出让金当年实际支付价×(绿化用地亩数+后期占用1亩) =20÷(17—4)×(4+1) =7．69(万元) (4)补偿估算式=7亩土地出让市场价一7亩土地的基础设施费+返还的土地出让金 =112—30

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