下面是一份土地估价技术报告中采用假设开发法测算的说明部分（标注“略”的为正常内容），请阅读后回答相关问题。1．估价对象建设期及利用方式分析。该地块...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一份土地估价技术报告中采用假设开发法测算的说明部分（标注“略”的为正常内容），请阅读后回答相关问题。 1．估价对象建设期及利用方式分析。该地块为出让所得，根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》（××开经[2005]053号），该地块将建成多层住宅小区，土地总面积95635

，总建筑面积143452{IMG align=absMiddle src="6345481

选项案例分析

答案

解析 1．报告中估价对象的最佳利用方式并不恰当。存在的问题有： (1)不符合政策(别墅类高档住宅为国家禁止产业用地)； (2)不合法(规划批准为多层住宅)。 2．估价报告中可以作为判断土地最佳利用方式的指标或者因素如下所述。 (1)设计批复； (2)用途为多层住宅小区； (3)容积率1．5； (4)建筑覆盖率≤35%； (5)环境状况表明很适合修建住宅； (6)地质状况表明只适合修建多层住宅； (7)本区域对多层住宅需求较大。 3．如果采用市场案例分析确定，在选择案例时的要求如下。 (1)多层住宅用地； (2)

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