某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500

。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路

选项案例分析

答案

解析过程中的错误点如下所述。 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由； (2)不能以最低价标准为依据确定市场价； (3)土地出让金扣除应以市场价为基础； (4)抵押折扣不能作为评估结果。

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