某地价评估事务所于2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某地价评估事务所于2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼，目前政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。下面是该事

选项案例分析

答案

解析答：不合理。存在的问题如下。 (1)每项估价必须有至少两名土地估价师，而不是一名土地估价师和一名估价助理。 (2)两项估价应该独立进行，而不能分工合作调查，估价师应该贯穿估价的全部过程。 (3)应该先签订合同再进行实质性估价活动。 (4)不能由估价师在没有委托书的情况下代替法人签订合同。 (5)估价事项和技术路线应该在实质性估价活动之前完成。 (6)缺乏权属资料核实调查过程。 (7)由于两份估价分别由甲、乙完成，所以报告签字不能由甲、乙共同签名。 (8)缺乏审核。

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某地价评估事务所于2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排...

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