下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。假设用开发法求取委估地块综合用途地价。1．本次评估假设条件。(1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。假设用开发法求取委估地块综合用途地价。 1．本次评估假设条件。 (1)本项目开发周期为2年，土地取得费在开发周期开始时投入，即一次性投入。 (2)委估对象最佳用途为综合。 (3)该项目在建成后即销售完毕。 2．开发完成后的房地产总价值估算。 (1)选择交易案例。通过对委估对象周边综合房地产市场销售情况的调查，我们选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，项目概况如表l所示。 {IMG class=thumbImage ali

选项案例分析

答案

解析 1. 本项目建安费用在项目开发周期内均匀投入，利息按复利计算。 2. 隐含的前提性条件是所选案例与估价对象在同一区域或同一供需圈。 3. 各试算价格的算术平均值、各试算价格的加权平均数、各试算价格的中位数、各试算价格的众数、以一种估价方法计算出的价格为主。本题目中各试算价格的重要性相当，3个比准价格的差距在合理范围之内，所以取简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格。 4. D

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下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。假设用开发法求取委估地块综合用途地价。1．本次评估假设条件。(1...

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