以下是一份土地估价报告中“土地估价”部分的“估价原则”、“估价方法”两部分内容，请阅读后回答所提问题。“一、估价原则本次估价过程中，遵循的主要...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“土地估价”部分的“估价原则”、“估价方法”两部分内容，请阅读后回答所提问题。 “一、估价原则本次估价过程中，遵循的主要原则如下。 (一)合法性原则土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括：合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以土地使用权证、权属登记和其他合法证件为依据。在合法使用方面，应以使用管制(城市规划、土地用途管制等)为依据。在合法处分方面，应以法律法规和合同(如国有建设用地使用权出让合同)等容许的处分方式为依据。 (二)替代原则

选项案例分析

答案

解析 “估价方法的选择”中，对排除的估价方法的理由陈述不恰当。其中，不选择剩余法的理由是，“估价对象不属于房地产开发商的投资开发土地，企业也没有对估价对象重新规划开发”；不选择市场比较法的理由是，“××市科研设计单位的科研设计用地一般均为划拨，极少有科研设计用地交易案例”，这显然也不符合方法排除的根本原因。(试题解析)一般而言，估价原则的确定应该根据估价目的、估价对象所在的市场状况，以及估价对象的基本情况确定。估价原则的写作，一定要有结合实际估价需求和实际情况分析陈述，这样才能成为估价的依据，而不能简单写出一些

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