小高在某小区新购一套住房，在办理了入住手续并领了新房钥匙后，小区物业服务企业员工的陪同小高对新房进行了验收。验收过程中，小高发现了好几处质量问题，物业服务...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题小高在某小区新购一套住房，在办理了入住手续并领了新房钥匙后，小区物业服务企业员工的陪同小高对新房进行了验收。验收过程中，小高发现了好几处质量问题，物业服务企业员工将其一一记录在验房单上。验收完毕，小高退回了钥匙，要求等提出的质量问题解决后再来收房。 2个月后，物业服务企业通知小高，质量问题已经彻底修好，可以收房了。一周后，小高再次前往收房。经过验房确认：房屋质量问题已基本得到解决。于是小高收下了新房钥匙，但是物业服务企业要求小高交齐第一次验房到现在的物业管理费。小高认为，物业费应该从自己验收房子合格之日起才能收取。最终，两者各持已见、争论不休，也没能协商出一致的结果。问题： 1.小高第一次验收时退回了钥匙，入住是否办理完毕？ 2.小高是否需要交纳这段时间的物业管理费？ 3.如果物业服务企业不向小高收取这段时间的物业管理费则应该向谁收取？为什么？

选项

答案

解析 1.入住手续未办理完毕。小高第一次交房验收时因质量有问题退回了钥匙，应视为商品房不符合交付条件，开发商未向其交房。经整改后，验收双方确认商品房符合交付条件，小高这才收了新房，此时才视为法律意义上开发商正式向小高交付了商品房。 2.小高尚未入住，物业服务企业不应该收取小高这段时间的物业管理费。 3.根据《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。商品房整改期间的物业管理费属商品房尚未交付给业主期间的物业管理费，因此，物业服务企业应向开发商收取，而不应由业主承担。

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小高在某小区新购一套住房，在办理了入住手续并领了新房钥匙后，小区物业服务企业员工的陪同小高对新房进行了验收。验收过程中，小高发现了好几处质量问题，物业服务...

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