某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：**工程施工合同书（节选）一协议书（一）工程...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下： **工程施工合同书（节选）一协议书（一）工程概况该工程位于某市的**路段，建筑面积3 000m2，砖混结构住宅楼（其他概况略）。（二）承包范围承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。（三）合同工期合同工期为20 1 3年1 1月20日～2014年6月30日，合同工期总日历天数为223天。（四）合同价款本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整（￥234.00万元）。（五）质量标准本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。（六）质量保修施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。（七）工程款支付在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。二、其他补充协议（一）乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。（二）甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。（三）乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。（四）涉及质量标准的变更由乙方自行解决。（五）合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。问题： 1．该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处？并请指正。 2．该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处？请指出并改正。 3．该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天？ 4．确定变更合同价款的程序是什么？

选项

答案

解析 1．协议书的不妥之处及正确做法具体如下： (1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。 (2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。正确做法：应采用单价合同。 (3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 (4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部（原建设部）《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年；⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 (5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。正确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右。 (6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。 2．补充协议的不妥之处及正确做法具体如下： (1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。 (2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。 (3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。正确做法：乙方应按工程师（或业主代表）批准的施工组织设计组织施工，并保证资料（数据）真实、准确。 (4)不妥之处：涉及质量标准的变更由乙方自行解决。正确做法：涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。 3．按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准，应认定目标工期为223天。 4．确定变更合同价款的程序是： (1)承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。 (2)工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复。工程师无正当理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。 (3)工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条款处理。

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