【案例八】背景资料：某市高新技术开发区欲开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其设计方案主体土建工程结构对比如下： A 方案：结构方案为大...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题【案例八】背景资料：某市高新技术开发区欲开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其设计方案主体土建工程结构对比如下： A 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438 元/m2。 B 方案：结构方案同

选项 A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2。 C 方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082 元/m2。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-33。

问题： 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-34。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170 万元。

试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 3.若某承包商以表2-34 中的总成本加3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170 万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？ 4.若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？

答案

解析 1、分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。（1）计算各方案的功能指数，如表2-35 所示。

2、根据表2-34 所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表2-38。

由表2-38 的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：粧基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。 3、该承包商在该工程上的实际利润率=实际利润额/实际成本额=（12812*3.98%＋12812－12170）／12170=9.47% 4、设成本降低额为χ万元，则（12812*3.98%＋χ）／（l2812－χ）=10% 解得χ=701.17 万元因此，若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为701.17 万元。

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