(六)背景材料下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分，请阅读后回答相关问题。1．比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (六)背景材料下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分，请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见下表1—12。

2．建立价格可比基础(略) 3．因素条件说明整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表1-13。 {IMG clas

选项案例分析

答案

解析存在错误和不完善的地方如下： ①编制比较因素条件指数表中，缺少地价指数和各因素条件指数的编制依据。②未进行容积率修正。③未进行使用年期修正。④未说明由3个比准价格确定的单位面积地价的方法及原因。

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