(六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300 ㎡，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800 ㎡，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／㎡，剩余法评估结果为3100元／㎡，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好

选项案例分析

答案

解析 (1)估价机构处理办法如下： ①根据题意，银行要求的估价结果为760万元，即760／1900=4000(元／㎡) ②经对市场比较法和剩余法进行分析，两种方法中最高结果为3800元／㎡，且市场比较法结果能够反映市场状况，所以，从估价结果来看，不能调整估价结果。 ③如要满足银行的要求，估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。 (2)该要求不能达到目的，理由是国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明，银行即使将国有土地使用证存放于自己处，并不能证明该土地归银行所有，关键在于土地证的证载內容，证载內容受法律保护，

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(六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一...

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