背景材料2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题背景材料 2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得．当时总面积为4908㎡，2004年3月20日将批发零售部分转让出去，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年。后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2305年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该

选项案例分析

答案

解析对该公司土地2008年7月1日价值的判断及列出估算式(不考虑区位、个别因素差异及时间因素)如下所述。土地现价=基准地价×(1+住宿餐饮的修正系数)×住宿餐饮部分建筑面积 =3372×(1—4％)×3376×3．12=3033．54(万元)

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