甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500平方米...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50％。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元／平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、20

选项 A.

土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金 B.

土地使用权出让价格+200万元 C.

土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金 D.{IMG align=absMiddle

答案 ACD

解析解析:本题考查重点是对“房地产价格评估值的计算方法”的掌握。选项A、C、D是对建筑物现值的不同的计算方法。房地产价格=土地使用权出让的价格+建筑物现值-土地出让金。先期投入200万元进行房屋建造后，经过房屋折旧和资金的时间价值的作用，建筑物的现值发生了变化，所以选项B说法错误。因此，本题的正确答案为ACD。

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甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500平方米...

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